地块 - 128 平方米

Patra, Patra - Kentro, Achaia
135.000 € 1.055 € / 平方米

介绍

ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται οικόπεδο εμβαδού 127,83 τ.μ. στο κέντρο της Πάτρας με υψηλό συντελεστή δόμησης.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται οικόπεδο εμβαδού 127,83 τ.μ. στο ιστορικό κέντρο της Πάτρας.
Το οικόπεδο έχει πρόσοψη στην οδό 'Αστιγγος και εδράζεται μπροστά στην πλατεία Δροσοπούλου. Αυτό σημαίνει πως τα διαμερίσματα θα έχουν θέα στην πλατεία όπως επίσης και μερική θέα προς τη θάλασσα.

Βρίσκεται πλησίον τουριστικών σημείων της πόλης όπως ο Μόλος Αγίου Νικολάου, η Μαρίνα, το Θεατράκι και η Πλαζ, τα οποία βρίσκονται στα δύο άκρα του παραλιακού δρόμου ο οποίος διαθέτει μεγάλο πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο (υπό κατασκευή) ιδανικούς για βόλτα αλλά και υπαίθρια σωματική άσκηση, απολαμβάνοντας παράλληλα το υπέροχο ηλιοβασίλεμα της Πάτρας. Σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων εδράζεται και το Δημοτικό παρκινγκ επι της συμβολής των οδών Νόρμαν και Αθηνών.

Είναι από τα λίγα διαθέσιμα οικόπεδα σε τόσο κεντρικό σημείο και η θέση του προσφέρει άμεση πρόσβαση στο κέντρο των Πατρών με τα πόδια.

Επίσης, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον υπεραστικό σταθμό του ΚΤΕΛ Νομού Αχαΐας, σε στάσεις του αστικού λεωφορείου καθώς επίσης και του προαστιακού σιδηροδρόμου, καθιστώντας εύκολη την πρόσβαση σε σημαντικά σημεία όπως το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Πατρών και το Πανεπιστήμιο Πατρών.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ
Ο επενδυτής θα μπορούσε να κατασκευάσει 8 διαμερίσματα των 38 τ.μ. έκαστο, δύο σε κάθε όροφο με θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή. Μπορεί επίσης να κατασκευάσει μικρότερα ή μεγαλύτερα διαμερίσματα είτε προς μίσθωση είτε προς πώληση με αγοραστικό κοινό τους φοιτητές του πανεπιστημίου Πατρών ή μισθωτές και αγοραστές που επιθυμούν διαμέρισμα στο κέντρο των Πατρών. Το συνολικό κόστος της επένδυσης ανέρχεται στο ποσό των 450,000 ευρώ (κόστος αγοράς οικοπέδου και κόστος κατασκευής κτιρίου) και η απόδοση από την μίσθωση του κτιρίου (ROI) σύμφωνα με το προτεινόμενο μοντέλο των 8 διαμερισμάτων με θέση στάθμευσης, θα μπορούσε να κυμανθεί στο 9% .


ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
Επιφάνεια οικοπέδου: 127,83 τ.μ.
Κάλυψη: 60%
Συντελεστής δόμησης: 2,4
Κτίζει κτήριο μέγιστου εμβαδού: 306,79 τ.μ.
Επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων: 4 με πυλωτή (κατόπιν τεχνικού ελέγχου δεν δύναται να κατασκευαστούν 5 όροφοι)
Πρόσοψη οικοπέδου: 9,01μ.

Τιμή πώλησης: 135.000 €

Κωδικός ακινήτου: 1921