Πωλείται νεόδμητο επενδυτικό κτήριο στην Πάτρα – 12 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα
Πωλείται νεόδμητο επενδυτικό κτήριο κατασκευής 2023, σε προνομιακή παραθαλάσσια θέση στην Πάτρα, με πρόσοψη προς τη θάλασσα και το Νότιο Πάρκο.
Το ακίνητο διαθέτει 442 τ.μ. κύριων χώρων και αποτελείται από ισόγειο κατάστημα 70 τ.μ. και τέσσερις επιπλέον ορόφους συνολικής επιφάνειας 372 τ.μ., στους οποίους έχουν διαμορφωθεί συνολικά 12 αυτοτελή διαμερίσματα, τρία ανά όροφο. Επιπλέον, διαθέτει υπόγειο 150 τ.μ., το οποίο εξυπηρετείται από τον ανελκυστήρα.
Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα ευέλικτο επενδυτικό ακίνητο, το οποίο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης: βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), ξενοδοχειακή χρήση ή φοιτητική/μακροχρόνια μίσθωση.
ΧΡΗΣΗ AIRBNB – ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
Το κτήριο είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο και έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση, χωρίς να απαιτείται ουσιαστική πρόσθετη επένδυση για τον εξοπλισμό των διαμερισμάτων.
Κάθε διαμέρισμα διαθέτει:
ένα διπλό και ένα μονό κρεβάτι,
μεγάλη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα,
ντουλάπες και πλήρη επίπλωση,
σύστημα ψύξης και θέρμανσης,
τηλεόραση 55 ιντσών,
κουρτίνες,
σύστημα εισόδου και εξόδου με κάρτα,
φωτισμό LED,
ιδιωτικό μπάνιο,
ιδιωτική βεράντα,
καθώς και τον απαραίτητο εξοπλισμό για τη λειτουργία του ως τουριστικό κατάλυμα.
Η υφιστάμενη διαμόρφωση και ο πλήρης εξοπλισμός δίνουν τη δυνατότητα στον επενδυτή να προχωρήσει σε άμεση αξιοποίηση των 12 διαμερισμάτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με τέτοιο σχεδιασμό ώστε να προσφέρει δυνατότητα διαμόρφωσης και ξενοδοχειακής λειτουργίας.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η διάταξη του ανελκυστήρα, ο οποίος διαθέτει δύο εισόδους, επιτρέποντας την πρόσβαση στους επάνω ορόφους μέσω του ισόγειου καταστήματος. Παράλληλα, ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί και το υπόγειο των 150 τ.μ.
Το ισόγειο κατάστημα μπορεί, επομένως, να διαμορφωθεί ως reception και lobby, δημιουργώντας οργανωμένη είσοδο και χώρο υποδοχής επισκεπτών, με άμεση πρόσβαση μέσω του ανελκυστήρα στις μονάδες των τεσσάρων ορόφων.
Σημαντικό πλεονέκτημα για πιθανή ξενοδοχειακή αξιοποίηση αποτελεί το ιδιαίτερα μεγάλο εμβαδόν των μονάδων. Τα διαμερίσματα έχουν επιφάνειες από 26,91 τ.μ. έως 33,30 τ.μ., προσφέροντας ιδιαίτερα άνετους και ευρύχωρους χώρους. Ενδεικτικά, ένα τυπικό ξενοδοχειακό δωμάτιο συχνά διαμορφώνεται σε μικρότερες επιφάνειες, γεγονός που αναδεικνύει το σημαντικό πλεονέκτημα χώρου των συγκεκριμένων μονάδων.
Η θέα προς τη θάλασσα, το Νότιο Πάρκο και τον Ιερό Ναό Αγίου Ανδρέα, σε συνδυασμό με τις ιδιωτικές βεράντες, τη σύγχρονη κατασκευή και τις μεγάλες επιφάνειες των μονάδων, ενισχύουν σημαντικά τον τουριστικό και ξενοδοχειακό χαρακτήρα του ακινήτου.
ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΕΣΤΙΑ – ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
Εναλλακτικά, το κτήριο μπορεί να αξιοποιηθεί ως οργανωμένη φοιτητική κατοικία ή συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων μακροχρόνιας μίσθωσης.
Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα να διατηρήσει το ισόγειο κατάστημα ως ανεξάρτητη εμπορική επένδυση, εκμισθώνοντάς το σε επιχείρηση της επιλογής του, ενώ παράλληλα τα 12 πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα των τεσσάρων ορόφων μπορούν να εκμισθώνονται ανεξάρτητα σε φοιτητές ή άλλους μισθωτές.
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούνται δύο διαφορετικές πηγές εισοδήματος, εμπορική και οικιστική, μέσα από το ίδιο ακίνητο.
ΑΝΑΛΥΤΙΚΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ
Ισόγειο κατάστημα: 70 τ.μ.
Υπόγειο: 150 τ.μ.
Το υπόγειο εξυπηρετείται από τον ανελκυστήρα.
Α΄ όροφος – 93 τ.μ.
Α1: 28,08 τ.μ.
Α2: 33,30 τ.μ.
Α3: 31,79 τ.μ.
Β΄ όροφος – 93 τ.μ.
Β1: 28,08 τ.μ.
Β2: 33,30 τ.μ.
Β3: 31,79 τ.μ.
Γ΄ όροφος – 93 τ.μ.
Γ1: 28,08 τ.μ.
Γ2: 33,30 τ.μ.
Γ3: 31,79 τ.μ.
Δ΄ όροφος – 92 τ.μ.
Δ1: 26,91 τ.μ.
Δ2: 33,30 τ.μ.
Δ3: 31,79 τ.μ.
ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
Έτος κατασκευής: 2023
Κύριοι χώροι: 442 τ.μ.
Υπόγειο: 150 τ.μ.
Τοποθεσία: Πάτρα
Θέση: Παραθαλάσσια, με πρόσοψη προς τη θάλασσα και το Νότιο Πάρκο
Ισόγειο κατάστημα: 70 τ.μ.
Όροφοι κατοικιών: 4
Αριθμός διαμερισμάτων: 12
Διαμερίσματα ανά όροφο: 3
Επιπλωμένο: Πλήρως
Κατάσταση: Εξαιρετική – έτοιμο προς αξιοποίηση
Ανελκυστήρας: Εξυπηρετεί όλους τους ορόφους και το υπόγειο
Ισόγειο: Δυνατότητα ανεξάρτητης εμπορικής αξιοποίησης ή διαμόρφωσης ως reception/lobby
Τα δύο μπροστινά διαμερίσματα κάθε ορόφου απολαμβάνουν εξαιρετική θέα προς τη θάλασσα και το Νότιο Πάρκο, ενώ το τρίτο διαθέτει μερική θέα προς τον Ιερό Ναό Αγίου Ανδρέα.
Οι μεγάλες μπαλκονόπορτες εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμό, ενώ κάθε διαμέρισμα διαθέτει δική του ανεξάρτητη βεράντα, με δυνατότητα δημιουργίας εξωτερικού καθιστικού.
Αποκλειστική Διάθεση
Τιμή Πώλησης: 1.300.000 €
Κωδικός Ακινήτου: 3417
Здание - 368 кв.м.
